Декоративна густой, широкопирамидальной, высокосводчатой кроной, красно-коричневыми побегами и более крупными, чем у липы мелколистной, листьями, цветками и плодами.Крупное дерево высотой 20-30 (макс.35) метров с густой широкопирамидальной, высокосводчатой кроной и красновато-коричневыми или коралловыми молодыми побегами. Листья крупные, зеленые, волосистые сверху и пучками волосков снизу. Листья распускаются позже, чем у липы мелколистной. Цветки желтовато-кремовые, душистые, более крупные, цветет на 2 недели раньше липы мелколистной. Цветет в июне-июле. Плод — почти шаровидный, войлочноопушенный, крупный. Растет относительно быстро.

Светолюбива, но выносит  легкую полутень.

Хорошо приспосабливается к условиям произрастания. Предпочитает плодородные, свежие, дренированные, увлажненные почвы.